主题：金汉御园延期交房近三年 开发商为什么不赔付违约金？

    前段时间，楼主曾报道过金汉御园延期三年交房事件（盼交房金汉御园业主苦等三年 开发商违约翻脸不认人）。11月15日，到了开发商在延期交房近三年后所说的交房最后日期，王先生等人还没有与开发商达成一致的协议，没有办理交房。他和其他同样没有交房的业主们约好今天再到售楼部与开发商继续协调，希望开发商能够尽力解决这件事情。

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（图：金汉御园小区）

    王先生介绍说，自己在2010年买下金汉御园的一间小公寓，准备用来投资，出租出去。这样每年可以有两三万的收入。但是现在房子拖了两三年，不仅没有收入，每个月还需要还房贷。别说收入了，还得自己倒贴。因为这个小区处于比较好的地段，大家基本买来都是用来投资的，如果开发商按照约定时间交房，以这两三年的时间，租金不只违约金的数目。

    王先生来到了金汉御园售楼部，在等候期间，遇到了陆续前来的其他业主，一起沟通了彼此的情况。业主们都来过好几次，事情一点进展都没有。眼看着交房的日子越来越近。虽然现在可以交房拿钥匙了，但是房子还没有达到交付标准。小区内环境也非常的差，整个小区地面还在施工，出行不便。业主蓝女士说，前几周根本连下脚的地方都没有，没人愿意住这样的房子的。

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                                          （金汉御园小区实景图）

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                                        （金汉御园小区实景图 ）

    合同上清清楚楚写着交房日期为2011年12月31日，并规定在逾期90天开始需向业主赔付违约金。售楼部负责人反复表态，开发商延期交房是规划局的规划变更，项目停工了一年半的时间，这才使项目延期交房。开发商认为不是自己的原因造成这样的情况，自己并不需要承担这个责任，所以不应该赔付。

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    如果是不可抗力（不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）引起的延时交房是合理的，那么这个事件中，规划局审批的原因属于开发商在开发建设过程能够预见、通过统筹安排可以解决好的事项，因而并不能因此而免责。

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                                  （图：业主们在售楼部讨论）

目前业主们正在协商，通过法律手段维护自己的合法权益，楼主将持续关注此事件。

这个必须加精 自己给自己赞一下

三年得亏损多少钱呢

是不是买了就不能退房了

 是啊 你说适当给点违约金安慰安慰也是合理的是吧

 那肯定哇  不过违约的话好像也可以的

小区内真是很乱呢  这交了之后怎么居住呀

协商的人怎么那么少  就这么点能了

 对啊 还在无休止的施工呢  那的多不方便哪